ปลวกขึ้นในบ้านเช่า ใครรับผิดชอบ?

ปลวกขึ้นในบ้านเช่า ใครรับผิดชอบ? คำตอบสั้น ๆ คือ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงในสัญญาเช่า ถ้าในสัญญาไม่ได้ระบุไว้ โดยทั่วไปถือว่า เจ้าของบ้าน (ผู้ให้เช่า) ต้องดูแลเรื่องโครงสร้างและงานอัดน้ำยาป้องกันปลวกเป็นรอบ ๆ ส่วน ผู้เช่า มีหน้าที่ดูแลความสะอาด ตรวจสอบร่องรอย และ แจ้งเจ้าของบ้านทันที เมื่อพบปลวก เพราะถ้าปล่อยไว้นานจนความเสียหายบานปลาย ความรับผิดชอบอาจตกอยู่ที่ผู้เช่าได้

สรุปสั้น ๆ: ใครรับผิดชอบเรื่องปลวกในบ้านเช่า

• โครงสร้างบ้าน (ฐานราก คาน เสา พื้นไม้) → เจ้าของบ้าน รับผิดชอบ
• งานอัดน้ำยาป้องกันปลวกตามรอบ → เจ้าของบ้าน (มักว่าจ้างบริษัทกำจัดปลวกประจำบ้าน)
• การแจ้งเมื่อพบปลวก → ผู้เช่า ต้องแจ้งเจ้าของบ้านหรือบริษัทกำจัดปลวกทันที
• ความเสียหายหลังแจ้งแล้วแต่ยังไม่แก้ไข → เจ้าของบ้าน
• ความเสียหายที่เกิดเพราะปล่อยไว้ไม่แจ้ง → ผู้เช่า อาจต้องรับผิดชอบ
• เฟอร์นิเจอร์และทรัพย์สินส่วนตัวของผู้เช่า → ผู้เช่า ดูแลเอง

ข้อตกลงในสัญญาเช่า คือหัวใจของเรื่องนี้

ปัญหาปลวกในบ้านเช่าส่วนใหญ่จบลงที่ “สัญญาเขียนไว้ว่าอย่างไร” ถ้าเขียนชัดตั้งแต่ต้น จะไม่ต้องมาเถียงกันทีหลัง แนะนำให้ระบุในสัญญาเช่าให้ครบ 4 เรื่องนี้

1. ใครเป็นผู้ว่าจ้างบริษัทกำจัดปลวก (ปกติคือเจ้าของบ้าน แต่ตกลงให้ผู้เช่าจ่ายได้ถ้าเขียนไว้)
2. รอบการอัดน้ำยาป้องกันปลวก เช่น ทุก 1 ปี หรือ 3–5 ปี แล้วแต่ประเภทน้ำยา
3. หน้าที่ของผู้เช่า ในการตรวจสอบและแจ้งเมื่อพบร่องรอยปลวก
4. เงื่อนไขเมื่อย้ายออก เช่น ต้องให้เจ้าของบ้านตรวจสภาพบ้านก่อนคืนเงินประกัน

ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ ผู้ให้เช่ามีหน้าที่ส่งมอบทรัพย์สินที่เช่าในสภาพที่ใช้ประโยชน์ได้ตามปกติ และผู้เช่ามีหน้าที่ดูแลทรัพย์สินนั้นด้วยความระมัดระวัง เรื่องปลวกจึงมักถูกตีความว่าเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน หากสัญญาไม่ได้เขียนไว้เป็นอย่างอื่น

หมายเหตุ: หากเป็นกรณีพิพาทที่มีมูลค่าสูง ควรปรึกษาทนายความหรือใช้การไกล่เกลี่ยก่อนฟ้องศาล บทความนี้เป็นข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมาย

ตารางแบ่งความรับผิดชอบ: เจ้าของบ้าน vs ผู้เช่า

เรื่อง	เจ้าของบ้าน	ผู้เช่า
โครงสร้างบ้าน ฐานราก เสา คาน	✅	—
อัดน้ำยาป้องกันปลวกตามรอบ	✅	—
ตรวจสอบร่องรอยและแจ้งเมื่อพบ	—	✅
แก้ไขหลังได้รับแจ้ง	✅	—
ความเสียหายจากการไม่แจ้ง / ปล่อยไว้นาน	—	✅
เฟอร์นิเจอร์และของใช้ส่วนตัว	—	✅

ทำไมปลวกในบ้านเช่าจึงมักกลายเป็นปัญหาใหญ่

บ้านเช่ามีธรรมชาติที่ทำให้เรื่องปลวยุ่่งยากกว่าบ้านที่เจ้าของอยู่เอง

• ไม่มีใครดูแลต่อเนื่อง — บ้านว่างรอผู้เช่า หรือผู้เช่าเปลี่ยนบ่อย ทำให้รอบการอัดน้ำยาขาดช่วง
• ผู้เช่ามองว่าไม่ใช่บ้านตัวเอง — จึงไม่ค่อยใส่ใจตรวจร่องรอยหรือแจ้งปัญหา
• เจ้าของบ้านไว้วางใจเกินไป — คิดว่าผู้เช่าดูแลให้แล้ว แต่ไม่มีเอกสารยืนยัน
• ปัญหามักโผล่วันย้ายออก — ตอนนั้นความเสียหายมักลุกลามไปมากแล้ว และหาหลักฐานย้อนหลังได้ยาก

สัญญาณเตือนว่าบ้านมีปลวก

ควรตรวจสอบบ้านทุก 3–6 เดือน สังเกตจุดเหล่านี้

• ไม้เคาะแล้วมีเสียงโปร่ง หรือผิวนูนขึ้นเป็นทาง
• มีรอยดินหรือ “ทางเดินปลวก” ตามผนัง เสา หรือฐานราก
• พบปีกปลวกนับร้อยตามพื้น ใกล้หน้าต่าง หรือโคมไฟ (ช่วงปลวกบิน)
• มีขี้ปลวกเป็นเม็ดเล็ก ๆ สีน้ำตาล ตามรอยแตกของไม้
• ประตู หน้าต่าง ฝืดหรือปิดไม่สนิท ทั้งที่ไม่ได้บวมจากน้ำ
• ไม้พื้นหรือวงกบมีรอยแตกร้าวเป็นทางยาว

วิธีป้องกันปลวกในบ้านเช่า (ทำได้ทั้งสองฝ่าย)

• เขียนสัญญาให้ชัด ว่าใครจ่ายค่า กำจัดปลวก และรอบบริการเป็นเท่าไร
• อัดน้ำยาตามรอบ ทุก 1–5 ปี ตามชนิดน้ำยาและสภาพบ้าน
• ลดความชื้น แก้ท่อน้ำรั่ว อย่าให้มีน้ำขังใต้ถุนบ้านหรือหลังบ้าน
• อย่าเก็บเศษไม้หรือวัสดุเหลือใช้ ติดผนังบ้าน เพราะเป็นแหล่งอาหารของปลวก
• ทำสัญญาบริการกับบริษัทกำจัดปลวกที่มีระบบรายงานผล เพื่อให้เจ้าของบ้านเห็นว่ารอบไหนเข้าไปบริการแล้วบ้าง
• ถ่ายรูปและส่งต่อให้เจ้าของบ้าน ทุกครั้งที่เข้าไปตรวจหรือบริการบ้าน

พบปลวกขึ้นในบ้านเช่า ควรทำอย่างไร (ลำดับที่ถูกต้อง)

1. บันทึกหลักฐาน ถ่ายรูปจุดที่พบปลวกพร้อมวันที่ให้ชัดเจน
2. แจ้งเจ้าของบ้านเป็นลายลักษณ์อักษร ผ่าน LINE หรืออีเมล ไม่ควรแจ้งด้วยวาจาอย่างเดียว
3. ประสานบริษัทกำจัดปลวก ตามที่ระบุไว้ในสัญญา หรือให้เจ้าของบ้านเป็นผู้เรียก
4. เก็บเอกสารการบริการ ใบเสร็จ รายงานผล วันที่เข้าบริการ ทุกครั้ง
5. ถ้าไม่ตกลงกันได้ ใช้ข้อตกลงในสัญญาเป็นหลัก หรือขอไกล่เกลี่ยก่อนดำเนินการทางกฎหมาย

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

ปลวกขึ้นในบ้านเช่า ใครต้องจ่ายค่ากำจัด?

ถ้าสัญญาไม่ได้ระบุไว้ ปกติเจ้าของบ้านเป็นผู้รับผิดชอบ เพราะเป็นการดูแลโครงสร้างทรัพย์สินที่ให้เช่า แต่ถ้าสัญญากำหนดให้ผู้เช่าเป็นผู้ดูแลงานอัดน้ำยาจะถือตามสัญญา

ปลวกกินเฟอร์นิเจอร์ของผู้เช่า เรียกร้องได้ไหม?

โดยทั่วไปเฟอร์นิเจอร์ส่วนตัวเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าเอง แต่ถ้าพิสูจน์ได้ว่าเจ้าของบ้านละเลยการแก้ไขปลวกในโครงสร้างจนลุกลามมาถึงเฟอร์นิเจอร์ อาจเจรจาเรียกค่าเสียหายได้ตามความเหมาะสมของหลักฐานและความเสียหายจริง

เจ้าของบ้านเรียกค่าเสียหายจากผู้เช่าที่ไม่แจ้งปลวกได้ไหม?

ได้ หากมีหลักฐานว่าผู้เช่าทราบปัญหาปลวกแล้วแต่ไม่แจ้ง ทำให้ความเสียหายลุกลามเกินควร การแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรและการถ่ายรูปเก็บไว้จะช่วยยืนยันได้ทั้งสองฝ่าย

บ้านเช่าควรอัดน้ำยาป้องกันปลวกทุกกี่ปี?

ส่วนใหญ่แนะนำทุก 1–5 ปี ขึ้นอยู่กับชนิดน้ำยาที่ใช้ สภาพบ้าน และความเสี่ยงรอบบ้าน แนะนำให้ใช้บริษัทที่ให้สัญญารับประกันและมีรอบตรวจติดตามผล

สรุป

ปลวกขึ้นในบ้านเช่าไม่ใช่เรื่องของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง แต่เป็นเรื่องที่ต้องจัดการร่วมกันผ่าน ข้อตกลงในสัญญาเช่าที่ชัดเจน ร่วมกับการตรวจสอบสม่ำเสมอและบริษัทกำจัดปลวกที่มีระบบรายงานผล เมื่อทุกฝ่ายทำหน้าที่ของตัวเอง ความเสียหายก็จะถูกจำกัดก่อนจะกลายเป็นข้อพิพาทในวันย้ายออก

สำหรับเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าที่ต้องการผู้ดูแลบ้านว่าง บ้านรอผู้เช่า หรือบ้านเช่าแบบครบวงจร อะเวย์ เพสท์ เซอร์วิส กำจัดปลวกเชียงใหม่ ให้บริการอัดน้ำยาป้องกันปลวก พร้อมรายงานผลการเข้าบริการทุกครั้ง

Tel: 081-8251191, 081-7111488, 053-447674
Line: http://line.me/ti/p/~anirut1407
Facebook: อะเวย์กำจัดปลวกเชียงใหม่